ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಈ ತಪ್ಪು (Money vs Home Loan) ಮಾಡಬೇಡಿ: ನಗದು ಮತ್ತು ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸ ತಿಳಿಯಿರಿ

ನಗದು ಪಾವತಿಯ ಲಾಭ-ನಷ್ಟಗಳ ಜೊತೆಗೆ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ನೀಡುವ ತೆರಿಗೆ ಸೌಲಭ್ಯ ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸಿನ ಪ್ರಯೋಜನಗಳ ಸಂಪೂರ್ಣ ವಿವರ

ಆರ್ಥಿಕ ಭದ್ರತೆ, ತೆರಿಗೆ ಉಳಿತಾಯ, ಇಎಂಐ ಹೊರೆ ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆ ಅವಕಾಶಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಎರಡೂ ಆಯ್ಕೆಗಳ ಹೋಲಿಕೆ

ಸ್ವಂತ ಮನೆ ಹೊಂದುವುದು ಬಹುತೇಕ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರ (Money vs Home Loan) ಜೀವನದ ಪ್ರಮುಖ ಕನಸುಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ.

ಆದರೆ ಆ ಕನಸನ್ನು ನನಸಾಗಿಸುವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಎದುರಾಗುವ ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಶ್ನೆಯೆಂದರೆ, ಮನೆಗೆ ಬೇಕಾದ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮೊತ್ತವನ್ನು ನಗದು ರೂಪದಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕೇ ಅಥವಾ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನಿಂದ ಗೃಹ ಸಾಲ ಪಡೆದು ಖರೀದಿಸಬೇಕೇ ಎಂಬುದು.

ಎರಡೂ ಆಯ್ಕೆಗಳಿಗೆ ತಮ್ಮದೇ ಆದ ಲಾಭ ಮತ್ತು ಮಿತಿಗಳಿವೆ. ಒಂದೆಡೆ ನಗದು ಪಾವತಿಯಿಂದ ಸಾಲದ ಹೊರೆ ತಪ್ಪಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ ಹೋಮ್ ಲೋನ್

(Home Loan) ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿದರೆ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ, ಹಣದ ಹರಿವು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಅವಕಾಶ ಹಾಗೂ ಆರ್ಥಿಕ ಯೋಜನೆಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅನುಕೂಲ ದೊರೆಯಬಹುದು.

ಆದ್ದರಿಂದ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಈ ಎರಡೂ ಆಯ್ಕೆಗಳ (Money vs Home Loan) ಪರಿಣಾಮವನ್ನು ಸೂಕ್ಷ್ಮವಾಗಿ ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಅಗತ್ಯ.

ನಗದು ಪಾವತಿ ಮೂಲಕ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವುದರಿಂದ ಹಲವು ಸ್ಪಷ್ಟ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ದೊರೆಯುತ್ತವೆ. ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲದ ಅವಶ್ಯಕತೆ ಇರುವುದಿಲ್ಲವಾದ್ದರಿಂದ ಪ್ರತಿ

ತಿಂಗಳು ಇಎಂಐ ಪಾವತಿಸುವ ಹೊರೆ ತಪ್ಪುತ್ತದೆ. ಇದರೊಂದಿಗೆ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಬಡ್ಡಿಯಾಗಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗಿದ್ದ ದೊಡ್ಡ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಉಳಿತಾಯ ಮಾಡಬಹುದು.

ಸಾಲದ ಜವಾಬ್ದಾರಿ ಇಲ್ಲದಿರುವುದರಿಂದ ಆರ್ಥಿಕ ಒತ್ತಡವೂ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ. ಜೊತೆಗೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅನುಮೋದನೆ, ದಾಖಲೆ ಪರಿಶೀಲನೆ ಸೇರಿದಂತೆ ಹಲವು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳು ಕಡಿಮೆಯಾಗುವುದರಿಂದ ಮನೆ ಖರೀದಿ ಶೀಘ್ರವಾಗಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಹೆಚ್ಚಿರುತ್ತದೆ.

ಲ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಸಂಪೂರ್ಣ ಹಣವನ್ನು ಒಮ್ಮೆಲೇ ಪಾವತಿಸುವ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಮಾರಾಟಗಾರರು ವಿಶೇಷ ರಿಯಾಯಿತಿ ನೀಡುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯೂ ಇರುತ್ತದೆ.

ಆದರೆ ಇದರ ಮತ್ತೊಂದು ಮುಖವೆಂದರೆ, ಜೀವನಪೂರ್ತಿ ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದ ಉಳಿತಾಯವನ್ನು ಒಂದೇ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದರೆ ತುರ್ತು ಸಂದರ್ಭಗಳಿಗೆ ಬೇಕಾದ ಹಣದ ಲಭ್ಯತೆ

ಕಡಿಮೆಯಾಗಬಹುದು. ಜೊತೆಗೆ ಗೃಹ ಸಾಲಕ್ಕೆ ದೊರೆಯುವ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿಯಂತಹ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ನಗದು ಪಾವತಿಯಲ್ಲಿ ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಇನ್ನೊಂದೆಡೆ, ಗೃಹ ಸಾಲದ ಮೂಲಕ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವುದು ಇಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಅನೇಕ ಕುಟುಂಬಗಳ ಮೊದಲ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ. ಮನೆಗೆ ಬೇಕಾದ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಒಂದೇ ಬಾರಿ ಖರ್ಚು ಮಾಡುವ ಬದಲು, ಇಎಂಐ ಮೂಲಕ ಹಂತ ಹಂತವಾಗಿ ಪಾವತಿಸುವ ಅವಕಾಶ ಇದರಲ್ಲಿ ದೊರೆಯುತ್ತದೆ.

ಇದರಿಂದ ನಿಮ್ಮ ಉಳಿತಾಯದ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ತುರ್ತು ಅಗತ್ಯಗಳಿಗೆ ಅಥವಾ ಇತರೆ ಹೂಡಿಕೆಗಳಿಗೆ ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು.

ಉತ್ತಮ ಹಣಕಾಸು ಯೋಜನೆ ಹೊಂದಿರುವವರು ಉಳಿದ ಹಣವನ್ನು ಮ್ಯೂಚುವಲ್ ಫಂಡ್, ಷೇರು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಅಥವಾ ಇತರ ಹೂಡಿಕೆ ಸಾಧನಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಆದಾಯ ಗಳಿಸುವ ಅವಕಾಶವನ್ನು ಸಹ ಪಡೆಯಬಹುದು.

ಮತ್ತೊಂದು ಪ್ರಮುಖ ಲಾಭವೆಂದರೆ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ನೀಡುವ ಮೊದಲು ಆಸ್ತಿಯ ಎಲ್ಲಾ ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತದೆ. ಇದರಿಂದ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿರುವ ದೋಷಗಳು ಅಥವಾ ವಂಚನೆಗಳ ಸಾಧ್ಯತೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ.

ಜೊತೆಗೆ ಸಮಯಕ್ಕೆ ಸರಿಯಾಗಿ ಇಎಂಐ ಪಾವತಿಸುವ ಮೂಲಕ ಉತ್ತಮ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ನಿರ್ಮಾಣವಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಬೇರೆ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲೂ ನೆರವಾಗುತ್ತದೆ.

ಗೃಹ ಸಾಲದ ಮತ್ತೊಂದು ಪ್ರಮುಖ ಆಕರ್ಷಣೆ ಎಂದರೆ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆಯಡಿ ದೊರೆಯುವ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿಗಳು. ಗೃಹ ಸಾಲದ ಅಸಲು ಮೊತ್ತದ ಮರುಪಾವತಿಗೆ ಸೆಕ್ಷನ್ 80C ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ ಗರಿಷ್ಠ ₹1.5 ಲಕ್ಷದವರೆಗೆ ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು.

ಇದೇ ರೀತಿ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿಗೆ ಸೆಕ್ಷನ್ 24(b) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ ₹2 ಲಕ್ಷದವರೆಗೆ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ ಲಭ್ಯವಾಗಬಹುದು. ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳು ಹಾಗೂ ವೃತ್ತಿಪರರಿಗೆ ಈ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಗಮನಾರ್ಹ ಉಳಿತಾಯವನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ.

ಆದಾಗ್ಯೂ, ಗೃಹ ಸಾಲ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವಾಗ ಬಡ್ಡಿದರ, ಸಾಲದ ಅವಧಿ, ಪ್ರೊಸೆಸಿಂಗ್ ಶುಲ್ಕ ಹಾಗೂ ಇತರೆ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಸೂಕ್ಷ್ಮವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಅಗತ್ಯ. ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಸಾಲದಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು ಬಡ್ಡಿ ಮೊತ್ತ ಹೆಚ್ಚಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿರುವುದರಿಂದ ತಮ್ಮ ಆದಾಯಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಇಎಂಐ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವುದು ಸೂಕ್ತ.

ಒಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ ಯಾವ ಆಯ್ಕೆ ಉತ್ತಮ ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಒಂದೇ ಉತ್ತರ ಇರುವುದಿಲ್ಲ. ನಿಮ್ಮ ಬಳಿ ಸಾಕಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಹಣವಿದ್ದು, ತುರ್ತು ನಿಧಿಗೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಉಳಿತಾಯವೂ ಇದ್ದರೆ ಹಾಗೂ ಯಾವುದೇ ಸಾಲದ ಹೊರೆ ಇಲ್ಲದೆ ಜೀವನ ಸಾಗಿಸಲು ಬಯಸಿದರೆ ನಗದು ಪಾವತಿ ಉತ್ತಮ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಬಹುದು.

ಆದರೆ ಕೈಯಲ್ಲಿರುವ ಸಂಪೂರ್ಣ ಹಣವನ್ನು ಒಂದೇ ಬಾರಿ ಖರ್ಚು ಮಾಡಲು ಇಷ್ಟವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ತೆರಿಗೆ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಬಯಸಿದರೆ ಹಾಗೂ ಆರ್ಥಿಕ ಲಿಕ್ವಿಡಿಟಿಯನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಬಯಸಿದರೆ ಗೃಹ ಸಾಲ ಹೆಚ್ಚು ಅನುಕೂಲಕರವಾಗುತ್ತದೆ.

ಮನೆ ಖರೀದಿ ಜೀವನದ ದೊಡ್ಡ ಹೂಡಿಕೆಯಾಗಿರುವುದರಿಂದ ಭಾವನಾತ್ಮಕ ನಿರ್ಧಾರಕ್ಕಿಂತ ಆರ್ಥಿಕ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ, ಭವಿಷ್ಯದ ಗುರಿಗಳು ಹಾಗೂ ಕುಟುಂಬದ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ ಸರಿಯಾದ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ಮಾಡುವುದು ಅತ್ಯಂತ ಮುಖ್ಯ.

ಇದನ್ನು ಓದಿ : https://vijayatimes.com/aircraft-turbine-fuel-price-decrease/